Üürileping — Tartu Tudengi Kodu

TARTU TUDENGI KODU ÜÜRILEPING

Tartu, .......................... 2025

nimi: ........................................................... isikukood: ............................................

registreeritud elukohaga: ................................................................................... “Üürileandja” ühelt poolt ja

nimi: ............................................................ isikukood: .............................................

registreeritud elukohaga: .................................................................................... “Üürnik” teiselt poolt,

“Pooled” sõlmisid käesoleva “Lepingu” alljärgnevas:

1. LEPINGU OBJEKT

1.1 Üürileandja annab Lepingus toodud tingimustel ja tähtaja jooksul Üürniku kasutusse möbleeritud ja kõigi mugavustega korteri - Stuudio ...... asukohaga Tähtvere 48, Tartu 51007.
1.2 käesolev Leping on ainukeseks seaduslikuks aluseks Lepingu objekti, seadmete, inventari kasutamisel, mida Üürileandja annab Üürnikule kasutada osapooltele teadaolevas seisundis Lepingu jõustumise päeval.
1.3 Üürileandja annab Üürnikule nõusoleku uue elukoha registreerimiseks Tartus ja informeerib kaasomanikku. Üürileandjal on tähtajatu kaasomaniku Volitus Lepingu sõlmimiseks Üürnikuga. Lisa nr. 1. Volitus.

2. ÜÜRILEANDJA KOHUSTUSED

2.1 andma Lepingu objekti Üürniku kasutusse üheks kuuks alates 01. September 2025, mis pikeneb järgmisteks kuudeks kuni 30. Juuni 2026. Lepingu lõpetamisel kinnitab Lepingu lõppemise.
2.2 tagama Üürnikule järgmised kommunaalteenused: elekter, vesi, kanalisatsioon, prügivedu, interneti ühendus. Üürileandja ei vastuta teenuste osutajate vigade eest.
2.3 hoidma oma kulul senises tehnilises seisukorras veevarustuse, kanalisatsiooni, elektrisüsteemid.

3. ÜÜRNIKU KOHUSTUSED

3.1 kasutama Lepingu objekti vastavalt selle kasutamise otstarbele.
3.2 tasuma ettemaksuna igakuiselt Üürileandjale fikseeritud kuuhind kuu 1. kuupäevaks vastavalt lepingule. Fikseeritud kuuhind sisaldab kõiki kulusid ja kommunaalmakse sh elekter. Korteri küte on elektriga ja sisetemperatuur on reguleeritud automaatselt ja alaliselt wifiga +18 kraadi. Kui elanik soovib kõrgemat korteri sisetemperatuuri lisandub kuuhinnale +1 kraadi = 10 €. Üürniku ajutiselt lahkumisel teatab ta sellest eelnevalt Üürileandjale, kes vajadusel teeb pisiremondi ja reguleerib korteri temperatuuri. Samuti peab Üürnik eelnevalt teavitama Üürileandjat korteris viibivatest külalistest. Kuni 3 päeva peatuvad külalised on tasuta, pikemaajalised tasuvad 10 €/päev, mis lisandub kuuarvele. Pikaajaliselt on korter sobilik ühele elanikule / üürnikule.
3.3 hoidma Lepingu objekti korras nii, et selle väärtus ei väheneks. Vajalik korteri pidevalt koristamine seinal oleva juhendi järgi, eriti valamud, WC pott, duši segisti ja haisulukk. Juhul, kui ei ole pidevalt hooldatud ja ei ole enam korras tuleb lahkudes hüvitada asjade maksumus - WC pott 150 €, valamu 100 €, remondikulu 200 €, koristus 50 €. Ei ole võimalik oma mööbli toomine ja olemasoleva mööbli ümberpaigutamine seoses juhtmete / pistikute ohutu paigaldusega. Sissekolimiseks vaja ainult isiklikud asjad, saab tulla “kohvriga”.
3.4 teatama Üürileandjale viivitamatult igast Lepingu objektis toimunud avariist, tulekahjust, purunemisest vms, ei ole lubatud ise parandamine või uuendamine, seda teeb Üürileandja.
3.5 hüvitama täielikult Üürileandjale Lepingu objektis tahtlikult või tahtmatult Üürniku süül või kasutamisel tekkinud kahju/kahjutasu järgmise kuu 01. kuupäevaks, hiljemalt Lepingu lõppemisel.
3.6 täitma Tartu Tudengi Kodu kodukorda. Suitsetamine, peod/üritused ei ole lubatud. Öörahu on 23.00 – 07.00. Väliterassi, aia, õue kasutamine eelneva kokkuleppe alusel.
3.7 võimaldama Üürileandjal vastavalt eelnevale teatamisele Üürnikule kontrollida Lepingu objekti kommunaalsüsteemide korrasolekut ja teiste Lepingujärgsete kohustuste täitmist.
3.8 teatama makseraskustest Üürileandjale koheselt, et arutada tekkinud olukorda ja leida lahendus.
3.9 täitma Tartu linna koerte ja kasside pidamise eeskirja, kui soovitakse pidada lemmiklooma oma Lepingu objektis. Lemmiklooma pidamiseks vajalik Üürileandja kirjalik nõusolek.
3.10 mitte suitsetama tubades. Kõik korterid on mittesuitsetajatele. Vajadusel suitsetada kokkulepitud kohtades tänaval.
3.11 peale Lepingu tähtaja lõppemist koheselt vabastama Lepingu objekti pinna. Soovi korral sõlmima uue Lepingu uueks tähtajaks.

4. ÜÜRILEANDJA ÕIGUS

4.1 nõuda Lepingu ennetähtaegset lõpetamist ja Üürniku väljakolimist, kui:
4.1.1 Üürnik kasutab Lepingu objekti vastuolus Lepingus kokkulepituga.
4.1.2 Üürnik lõhub või rikub ruume, mööblit, olmetehnikat või sanitaartehnilisi seadmeid. Üürnik kasutab elektritarvikuid, mis suurendab elektrikulu ja üürnik ei ole nõus täiendavat elektrikulu tasuma.
4.1.3 Üürnik hilineb üüri tasumisega Üürileandjale rohkem kui 1 (üks) päev või ei maksa vastavalt arvele. Tasuma peab eelmise kuu viimasel päeval / algava kuu esimesel päeval pangaülekandega. Üürileandja saadab kuu eelviimasel päeval Üürniku e-mailile arve, milles on kirjas järgmise kuu makse.

5. ÜÜRNIKU ÕIGUS

5.1 kasutada Lepingu objekti, selle sisustust, üldkasutatavaid ruume, seadmeid, inventari.
5.2 nõuda oma külalistelt kodukorra täitmist ja tavade austamist, mittetäitmisel informeerida koheselt Üürileandjat.

6. LEPINGU KEHTIVUS

6.1 Leping jõustub selle allakirjutamise hetkest koos esimese kuuhinna maksmisega.
6.2 Leping lõpeb tähtaja möödumisel väljakolimisega, võlgade/kahjutasude maksmise, kahjude likvideerimise, võtmete üleandmisega ja Lepingu lõpetamise kinnitamisega kuupäeva ning allkirjadega.
6.3 enne tähtaja möödumist võib Lepingu lõpetada:
6.3.1 Üürileandja ja Üürniku kokkuleppel.
6.3.2 Üürileandja või Üürniku algatusel teatades sellest kirjalikult 1 (üks) kuu ette.

7. LEPINGUOSALISTE KINNITUSED

7.1 Lepinguosalised kinnitavad, et Pooled on õigusvõimelised isikud ning neil on täielikud juriidilised õigused ja volitused täita enesele Lepinguga võetud kohustused.
7.2 Üürileandja kinnitab, et Lepingu objektiks olev on tema omand omandiõiguse alusel.
7.3 Üürileandja kinnitab, et kuni käesoleva Lepingu sõlmimiseni pole Lepingu objektiks olevat kellelegi võõrandatud, selle suhtes pole tekkinud vaidlusi ning kolmandad isikud ei oma Lepingu objektiks oleva suhtes mingeid õigusi.

8. VAIDLUSED

8.1 vaidlused ja pretensioonid, mis tekivad Poolte vahel seoses Lepingu täitmise, muutmise, lõpetamise või tõlgendamisega, lahendatakse pooltevaheliste läbirääkimiste teel.
8.2 juhul kui eelpoolnimetatud vaidlusi ei õnnestu lahendada läbirääkimiste teel, lahendatakse vaidlus Üürileandja asukohajärgses kohtus või Poolte kokkuleppel moodustatud vahekohtus.

9. POOLTE VASTUTUS

9.1 Pooled kannavad täielikku ja materiaalset vastutust käesoleva Lepingu tingimuste täitmise eest.
9.2 käesoleva Lepinguga Üürileandja ei vastuta Üürniku isikliku vara säilimise eest.
9.3 Üürnik ei ela võlgu ja Üürileandja ei nõua viivist. Alates Lepingu järgi mittetasumisest maksab Üürnik Üürileandjale lisaks üürile kahjutasu 5 € / päevas kuni Lepingu lõpetamiseni allkirjastamisega Lepingul.
9.4 Üürileandjal on õigus avalikustada Üürniku võlgnevus kodulehel, kui Üürileandja peab seda vajalikuks ja kõik muud võimalused võla kättesaamiseks on ammendatud.

10. LÕPPSÄTTED

10.1 Lepingu tingimusi võib muuta ainult Poolte kirjalikul kokkuleppel.
10.2 Lepingust tulenevad õigused ja kohustused kehtivad Lepingu objekti igakordse kasutaja suhtes.
10.3 Leping on koostatud ja alla kirjutatud kahes eksemplaris, millest kummalegi poolele jääb 1 eksemplar.
10.4 Hinnakiri uueneb vastavalt Lepingu objekti (Tartu Tudengi Kodu) internetis olevale hinnakirjale,
http://hillsidehouse.voog.com/tudengi-kodu , millest Üürileandja teatab Üürnikule kirjalikult 1 (üks) kuu ette. Kodulehel olevad pildid kajastavad korteri, mööbli, inventari hetkeseisu üürileandmise päeval ja on aluseks Lepingu lõpetamisel.
10.5 vajalikud tingimused Üürniku poolt Lepingu sõlmimiseks on ID kaart / pass (+koopia) ja broneeringu/deposiidi maksmine arve alusel ülekande korras koheselt. Igakuised maksed on arvete alusel ülekande korras eelmise kuu viimasel päeval / algava kuu esimesel päeval. Broneeringu/deposiidi hind on broneeringu ja võimalike kahjude tasu vastavalt Lepingu punktile 3.3. Tühistamise tasu on fikseeritud ühe kuu hind.
10.6 Pooled tunnustavad ja kinnitavad, et saavad aru käesoleva Lepingu tingimustest ja eesti / inglise keelsetest versioonidest ning on nendega nõus.

ÜÜRILEANDJA: ÜÜRNIK:

Eesnimi: .................................................. Eesnimi: .......................................................

Perekonnanimi: .................................. Perekonnanimi: .......................................

Isikukood: .............................................. Isikukood: ....................................................

A/a: ............................................................ ID kaart/pass: ........................ (+koopia)

E-mail: ..................................................... E-mail: ............................................................

Mob: ......................................................... Mob: ................................................................

MAKSTUD: ......................................... KUUPÄEV: ....................................................

ÜÜRILEANDJA: ................................. ÜÜRNIK: ........................................................

LEPINGU LÕPETAMISE KINNITAMINE ................................. 2026

ÜÜRILEANDJA: ................................... ÜÜRNIK: ....................................................